資格證書在企業法人登記中的作用

為了整頓和規范房地產市場，建設部、國家工商行政管理總局早在1992年7月28日就發布了《關于房地產開發企業管理的通知》 ，要求現有的房地產開發專賣企業經建設行政主管部門進行資格審查，確定資格等級。重慶資質代辦總承包資質中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、電力工程等10項資質設為一級、二級、三級。建筑資質代辦把所需要的建筑企業所要的一切材料都給代辦公司，由代辦公司為你辦理。許可證代辦在辦理資質的過程當中，可能公司需要有一定的人員材料，并且包含社保，那么如果沒有這么多人該怎么辦？再去額外招聘么？這自然是不現實的，這樣就是資質代辦公司所能解決的問題，解決人員的問題。新設立的房地產開發專賣公司，憑資質等級證書和有關批準文件，向工商行政管理部門申請登記。項目公司還應憑建設主管部門的資質證書，向工商行政管理部門申請辦理相關登記手續。1993年11月15日，建設部、國家工商行政管理總局、國家稅務總局和國家土地管理總局聯合下發《關于辦理房地產開發經營機構全面檢查有關事項的意見》 ，所有從事房地產開發經營的機構必須是企業法人，未經批準注冊的房地產開發經營機構必須停止房地產開發經營。

這還需要資格審查的建設行政主管部門后，房地產開發企業必須辦理工商登記手續（注：由于特殊情況登記資格審查后，第一可以注冊海南）。 1995年1月23日，建設部發布的“城市房地產開發管理暫行辦法”規定設立的房地產開發企業，除法律另有規定的，依照“公司法”登記為有限責任公司或有限。原來的房地產開發企業應逐步改組為公司按照國務院有關規定的標準化。正如從以上可以看出，受房地產市場的逐漸清晰的規范，建設部門已經認定為市場準入證的房地產開發企業資質證書。這是除依法設立的房地產開發公司，法人，它也必須取得房地產開發資質證書。同時，每年例行商務考察期間，房地產開發企業，有資格參加，負責施工的檢驗部門的一部分。未取得房地產開發和主管工商行政管理部門的房地產開發部門管理資質證書的企業必須繪制吊銷營業執照的權利。

　　資質證書在企業進行開發公司經營中的作用

新的商業條件分四種一級資質，為最高等級的資質規定。房地產開發資質由新成立的公司發行的“暫定資質證書”。 “暫定資質證書”有效期，公司可以申請通過資格相應級別的批準房地產開發行政主管部門。資質每個級別應企業從事房地產開發經營業務的規定范圍，不能越級承擔業務范圍內。如果超出了房地產開發和經營資質等級的企業，原資質審批部門有權罰款，資質證書和工商行政管理部門吊銷提請吊銷其營業執照。

　　資質企業證書在民事法律審判中的作用

從事房地產開發的企業應當具備企業法人資格的條件，經工商行政管理部門登記并頒發營業執照，經建設主管部門備案并頒發資質證書后，方可具有完整的房地產開發經營資質。

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