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物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)劃分及相關(guān)等級(jí)要求物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批、
（物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)初審，三級(jí)核準(zhǔn)）

　　一、依據(jù)：
    1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)；
    2、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》江蘇省人大常委會(huì)公告第17號(hào)；
    3、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第125號(hào)。
    二、條件：
    申請(qǐng)核定資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。并具備以下條件：
　　（一）一級(jí)資質(zhì)：
　　1.注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
　　（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；
　　（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；
　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
　　5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
　　（二）二級(jí)資質(zhì)：
　　1.注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
　　4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
　　（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；
　　（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；
　　（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；
　　（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
（三）三級(jí)資質(zhì)：
　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
　　三、申報(bào)材料：
    1、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（一級(jí)資質(zhì)表格可通過(guò)中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載）
    2、企業(yè)設(shè)立情況證明：
    （1）企業(yè)獨(dú)立法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
    （2）驗(yàn)資報(bào)告；
    （3）企業(yè)章程；
    （4）原物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。
    3、專業(yè)人員配備證明：
    （1）工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類專職管理和技術(shù)人員不少于20人職稱證明、經(jīng)鑒證的勞動(dòng)合同（其中中級(jí)以上職稱人員不少于10人），從事工程、財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人需附聘任書；
    （2）物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同；
    （3）相關(guān)專業(yè)工種操作人員上崗證書證明。
    4、管理兩類以上物業(yè)證明：
    （1）物業(yè)項(xiàng)目明細(xì)表及計(jì)算說(shuō)明；
    （2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（物業(yè)類型、面積等合同要素應(yīng)清楚）。
    5、企業(yè)相關(guān)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)制度和標(biāo)準(zhǔn)；
    6、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明：
    （1）企業(yè)建立信用檔案的《房地產(chǎn)信用信息管理系統(tǒng)授權(quán)書》（復(fù)印件）；
    （2）優(yōu)良管理業(yè)績(jī)的相關(guān)證明（復(fù)印件）；
    （3）上年度審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)年報(bào)
    （4）其他證明。
    以上證明附件材料另行裝訂成冊(cè)，隨申報(bào)表同時(shí)報(bào)送。
   四、辦理程序：
    1、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表及法定材料，辦理人員出具接收材料憑證；
    2、材料符合法定要求的，5日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，5日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書；
    3、審查行政許可申請(qǐng)材料；
    4、對(duì)初審的，簽署意見后，報(bào)建設(shè)廳，作出同意許可決定的，核發(fā)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；對(duì)不予許可的，作出不予行政許可決定；
    6、送達(dá)證書或決定書；
    7、對(duì)準(zhǔn)予許可的，在建設(shè)局網(wǎng)站公示許可情況。
　　五、辦理期限： 三級(jí)資質(zhì)自受理申請(qǐng)之日起，二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；二十個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)延長(zhǎng)十個(gè)工作日，并將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。作出決定后十個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。
   

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